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第23章 当城市化遭遇逆城市化上1（第3页）

郎咸平：我这还有一个数据，杭州、义乌、桐乡等地有200多名公务员把户口迁到农村了，目的很明确，就是为了争夺补偿分红。

你看在我们“城市化”

快的地区，农民即使什么都不干，靠租土地一年坐收几十万。

李银：我们的“逆城市化”

其实就是基于严重的分配失衡，但这个并不是真正的“逆城市化”

。

我跟您举个例子，广州新塘那边的很多村民就不愿意把户口迁到城市来，为什么？就是因为他们也等着分红。

王牧笛：因为这个户口不单单是一张纸，户口的背后有好多配套的福利，所以这次这个“逆城市化”

被媒体解读为一个“伪命题”

。

就是说它是一个由利益或者是土地诱惑所催生出的“逆城市化”

。

就像我们刚刚讲的，土地现在越来越值钱了，透过土地可以拿到很多高额的回报。

李银：对，尤其是郊区的土地。

王牧笛：这也是中国城市化的另一个注脚，就是由于城市的不断扩张，需要不断地征用土地，所以你有农村户口，就能够享受土地增值的红利。

李银：日本有一个学者叫大江守之，他把都市圈的成长历程划分为四个阶段，第一个是“城市化”

，“郊区化”

是第二阶段，第三个就是“逆城市化”

，最后才是“再城市化”

，形成了一个完整的都市圈，像日本的东京、美国的纽约，还有英国的伦敦，都是辐射影响。

对目前的中国来说，我们刚刚到“郊区化”

这个阶段。

王牧笛：其实美国也经历过“郊区化”

。

刚才我们讲的是美国的中产阶级、有钱阶层跑到郊区买房子，形成一种舒适的生活。

但是我们的“郊区化”

可能更多看中的是郊区的土地。

李银：对，我们现在还在建设郊区。

郎咸平：我们现在能“郊区化”

吗？万科不是在北京的顺义开发一项地产嘛，还自备到城区的巴士，为什么？因为当时没有配套。

请你想想，如果你住到那个鬼地方去，早上8点钟出门，再碰上塞车，中午才能到市区。

有钱人敢搬到郊区去吗？不敢，只敢待在市区里面，最好住在三环以内。

王牧笛：但是二套房的概念在郊区就很明显，最近几年，很多北京有钱人愿意到郊区买二套房，我这里有个数据，54.5%的人有意到郊区投资，70%的人想在郊区买二套房。

北京“逆城市化”

趋势越来越明显。

李银：我们首先要解决郊区的交通问题，如果不堵塞，也用不了那么长时间，还有就是郊区的房子便宜。